不動産売却の”コツ”アドバイス①

2021.06.05

不動産売却の”コツ”アドバイス

コツ①｜押さえておくべき査定のポイント

不動産会社に相談する時、まずあなたの売りたい不動産の価格を査定してもらうことからスタートです。そして、不動産を高く、スムーズに売却をするためには査定が一番重要です。

＜1＞訪問査定で正確に査定額を把握する

不動産価格の査定方法には訪問査定と机上査定の2種類があります。

訪問査定では、不動産会社の担当者が直接あなたの物件に訪問し査定を行います。

担当者が実際に物件を見学することで、データだけでは分からないお部屋の状態（間取り、リフォームの必要性など）や、道路と敷地の位置関係、境界の有無（戸建・土地の場合）、プロの視点の物件のおすすめポイントを細かく確認することで精度の高い査定価格を算出できます。

机上査定では、住所や間取りなど査定依頼の際に入力する最低限の情報から、周辺の類似物件の売出事例や成約事例、市況を加味した上で、おおよその査定金額を算出します。

基本的にはメールのみでやり取りができるというメリットがある反面、訪問査定に比べると、情報が限られている分、実際の査定結果がずれてしまうこともあります。

ちなみに、もし訪問査定をしてもらい納得の査定結果がでなければ、その会社と契約しなくても大丈夫なので、迷ったら細かく正確に査定をしてもらえる訪問査定をオススメします。

＜2＞複数の不動産会社から査定をうける

医療の分野でよく耳にする「セカンドオピニオン」。

不動産も同じです。

正確な査定を受けるためには、一社の査定だけではなく複数の不動産会社からの査定結果を比較することがポイントです。

なぜなら不動産会社によって会社の「強み」や「得意とするエリア」が異なるので

査定結果に差が出ます。査定結果が出そろった中で提案を比較することで、より高い査定額の提案を選ぶことができるのです。

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