お問い合わせはこちら

0297-28-0083

営業時間：: 9：30～18：00

定休日：: 水曜日

ご相談・お問い合わせ

マンションの売り時はいつ？＜売却時期の見極め方＞

2023.10.31

マンションの売買取引は、一年の中で活発になる時期とそうでない時期があります。

スムーズに売却するには、売り出すタイミングや売り時を見極めることが重要です。

マンションの売却に適した4つのタイミングと、売り時の見極め方について解説します。

───────────────────

┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈

マンションを売る4つのタイミング

①時期は2～3月

②築年数は15年以下

③大規模修繕の後

④ライフイベントに合わせる

┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈

マンションの売り時の見極め方とは？

・近隣マンションの売買相場

・周辺環境の変化

・住宅ローン金利の変動

・大規模修繕の時期

┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈

マンションの売り時を専門家に相談しよう

───────────────────

マンションの売り時の見極め方とは？

マンションの需要や資産価値は、地域や周辺環境、経済状況や景気によっても左右されます。

本記事では、マンションの売り時の見極める方法、注目したいポイントについて解説します。

・近隣マンションの売買相場

┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈

近隣マンションの売買価格は、売り時を見極めるための大事な要素です。

近隣マンションの売買価格が上昇傾向であれば、その地域のマンション需要が高まっている証拠です。需要の多いタイミングで売るほうが、同じマンションでも高く売れる可能性があります。

反対に、近隣マンションの売買価格が下降している場合は、何らかの理由でマンション需要が低下していると考えられます。景観や治安の悪化、人口の減少など、地域環境の変化などを調べたうえで、回復の見込みがない場合は、早めに売却活動を始めたほうが良いでしょう。

・周辺環境の変化

┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈

マンションの周辺環境の変化についても、情報収集をしておくことが重要です。

新しい駅や商業施設の建設などのポジティブな変化の場合、マンションの需要が上がり価格も上昇する可能性があるため、高く売却するチャンスと言えるでしょう。

注意すべき点は、大企業や大学の移転。大企業や大学が移転してしまうと、人が少なくなり需要も減る恐れがあります。

駅が近いなどアクセスに魅力があれば問題ありませんが、移転により人が少なくなるという状況になるとマンション自体が売れづらくなります。

・大規模修繕の時期

┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈

マンションの売り時を考えるときに、必ず確認したいのが大規模修繕の時期です。

大規模修繕の周期は10～15年が一般的です。10年周期で行っているマンションもあれば、15年周期で行っているマンションもあります。

また、工事期間もマンションによってさまざまで、大規模な高層マンションなど工事だけで1年ほどかかるケースもあります。

『

マンションの売り時はいつ？＜4つのタイミング＞

』で紹介した通り、大規模修繕の後は共有部分である外壁やエントランスなどがきれいになり、新しい印象を買主に与えることができることから、マンションが売れやすい一つのタイミングとなります。

売り時を逃さないように、大規模修繕の時期・期間などを確認したうえで、売却活動のスケジュールを立てるようにしましょう。

・住宅ローン金利の変動

┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈

住宅ローン金利も、マンションの売り時を考えるための重要な要素です。住宅ローン金利が低い時期に売却するほうが需要が高く、売却しやすいためです。

金利は、日本銀行が設定した金利目標に基づいて各金融機関が決定し、毎月月初に公開されています。

住宅ローン金利と経済状況は必ずしも一致しているわけではないため、動向を見ながらベストな売り時を見極めるようにしましょう。

マンションの売り時を専門家に相談しよう

中古マンションが売れやすい基本的なタイミングをまとめると、以下の3つです。

①住み替え需要が高まる2～3月頃

②築年数20年以下

③大規模修繕の後

しかし、マンションの売り時は地域や周辺環境、経済状況や景気によっても左右されるため、タイミングを自分で見極めるのは、そう簡単なことではありません。

迷ったときは、専門家の力を借りるのも一つの方法です。

KEIAI守谷不動産センターでは、専門知識と経験豊富なスタッフがお客様のマンション売却活動をしっかりサポートいたします。

お気軽にご相談ください。

タグ一覧

マンションの売り時はいつ？＜売却時期の見極め方＞

最新記事

カテゴリ別一覧