机上査定とは？訪問査定との違いをわかりやすく解説！②

2022.12.16

不動産を高く売却するには、不動産の価値をしっかり査定することが重要です。

不動産の査定方法には、机上査定と訪問査定の2種類があります。

この記事では、机上査定がどのような査定で訪問査定とどう違うのか、また査定の際の注意ポイントを5つご紹介いたします。

①机上査定とはどういう査定のこと？

②売却価格を知るには訪問査定が必要

③訪問査定で注意すべき5つのポイント

②売却価格を知るには訪問査定が必要

机上査定はあくまで概算の査定価格です。

実際にいくらで売ることができるのか、より現実的な売却価格を知りたい場合は、訪問査定を依頼する必要があります。

訪問査定では、机上査定で使われるデータなどに加えて、実際に不動産会社の担当者が不動産を訪問して、建物の状況や周辺環境など詳しく調査を行ったうえで査定します。

そのため、訪問査定は机上査定よりも査定の精度が高く、売却を具体的に検討している方におすすめです。

1）訪問査定を依頼する方法

訪問査定を依頼したいときは、机上査定と同じように不動産会社に直接電話またはHP等から連絡するか、一括査定サイトから依頼する方法が一般的です。

訪問査定を受けるときは、不動産会社と訪問査定の日程調整が必要です。手間はかかりますが、正確な査定価格を確認できます。

また、訪問査定では不動産会社の担当者に会うことになります。担当者は不動産の取引が完了するまで、大切な不動産の売却を任せるパートナーともいえる存在です。疑問や不安にしっかり応えてくれるか、査定価格の根拠をしっかり説明してくれるかなど、不動産を安心して任せられる人かどうか、しっかり見極めることが大切です。

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2）訪問査定で価格を出す方法

訪問査定で不動産会社が価格を算出する方法を解説します。

不動産会社は机上査定で使用するデータに加えて、訪問査定によって次のような不動産の状況も査定評価に加えます。

・建物の状況

・前面道路の幅員や周辺環境の利便性

・近隣や境界関係に問題はないか

机上査定と違って実際に不動産を見て評価するため、机上査定よりも精度の高い査定が可能です。

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